Guanacaste
Potrero
Bahía tranquila junto a Flamingo — entrada más baja, demanda creciente
Fuente: AirROI / Hostaway Q2 2026
Rendimiento Bruto
7–10%
Rendimiento Neto
5–7.5%
ADR (promedio)
$160
Ocupación Anual
66%
Crecimiento ADR interanual
+16.5%
ADR (temporada alta)
$240
Ocupación Temporada Alta
83%
Precio de Entrada Mediano
$270,000
Comisión de Gestión (típica)
20–25%
Neto Tras Comisiones
$10,000–$15,500/año en una propiedad de $270K
Potrero se ubica directamente al norte de Flamingo y comparte su corredor de playa. Atrae a compradores que quieren la proximidad a los servicios de Flamingo a precios de entrada un 15–20% más bajos, con un ADR en crecimiento a medida que la zona se desarrolla.
Estacionalidad
Temporada Alta
Dec–Apr
Temporada Media
May, Nov
Temporada Baja
Jun–Oct
Semanas Pico
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FAQ
¿Cómo se compara Potrero con Flamingo en cuanto a ingresos por alquiler?
El ADR de Potrero es en promedio un 27% inferior al de Flamingo, pero los precios de entrada también son más bajos. Los rendimientos netos son similares, entre 5–7.5%. Potrero es ideal para compradores que priorizan la preservación del capital sobre maximizar el ADR.
¿Está creciendo Potrero como mercado de alquiler?
Sí — el crecimiento del ADR del 16.5% en 2026 refleja una mayor visibilidad y el desbordamiento desde Flamingo. A medida que el proyecto de la marina madure, se espera que Potrero cierre la brecha con el ADR de Flamingo en 3–5 años.
Programa de Alquiler Gestionado Destacado
NYA Crystal Lagoon — Datos de Rendimiento Neto Verificados
NYA es el único proyecto de primera mano en nuestra red con cifras de alquiler neto verificadas públicamente. Programa completamente gestionado, amenidades de laguna cristalina, el corredor de mayor crecimiento de Guanacaste.
6.5–8.5%
Net Yield
$220
Avg ADR
74%
Annual Occupancy
100%
Managed
Programa de alquiler gestionado — rendimientos netos verificados, precio prelanzamiento desde $350,000