Flamingo es la historia de alquiler más destacada en Guanacaste en 2026. El ADR creció un 31.2% interanual — el más fuerte de la región — mientras que la expansión de la marina ha restringido el inventario de lujo, impulsando la ocupación por encima del 90% en temporada alta. Esto es lo que los números realmente muestran para un condominio de $320,000.
Los Números — Rendimiento Bruto vs. Neto
Rendimiento bruto
Rendimiento neto (tras gestión + costos)
ADR (promedio)
ADR (temporada alta)
Ocupación anual
Ocupación temporada alta
Crecimiento ADR interanual 2026
El Cálculo en un Condo de $320K
| Concepto | Conservador | Optimista |
|---|---|---|
| Ingresos anuales (brutos) | $21,400 | $28,600 |
| Comisión gestión (22%) | -$4,708 | -$6,292 |
| Tarifas plataforma (3%) | -$642 | -$858 |
| Mantenimiento / varios | -$1,500 | -$2,000 |
| INGRESO NETO | $14,550 | $19,450 |
| Rendimiento neto sobre $320K | 4.5% | 6.1% |
¿Por qué creció el ADR de Flamingo un 31.2% en 2026?
Dos factores: la expansión de la marina atrajo a navegantes y turistas charter de mayor gasto, y el suministro de inventario premium frente al mar sigue restringido ya que el mercado de villas de lujo tiene pocas nuevas terminaciones en 2025–2026.
¿Cuál es la mejor opción gestionada en Flamingo?
El programa NYA Crystal Lagoon en el corredor Brasilito/Conchal ofrece una solución de alquiler totalmente gestionada — es el único caso de estudio de primera mano que podemos publicar con cifras netas verificadas.
Última actualización: 1 de septiembre de 2026